Önalım Hakkı (Şufa): 3 Ay ve 1 Yıllık Süre, Dava Usulü
Önalım hakkı (şufa), paylı mülkiyetteki bir payın üçüncü kişiye satılması hâlinde diğer paydaşlara tanınan öncelikli alım hakkıdır. Üç ay ve bir yıllık hak düşürücü süre, rayiç bedel düzeni ve önalım davasının usulü güncel kanun metni esas alınarak açıklanıyor.
Tapu İptal ve Tescil Davası: Sebepler, Süre ve Mahkeme
Tapu iptal ve tescil davası, yolsuz tescil edilen bir taşınmazın tapu kaydının iptali ve gerçek hak sahibi adına tescili için açılır. Sebepleri, süreleri ve usulü bu yazıda.
Kira Tespit Davası Ne Zaman Açılır? Şartları ve Süreler
Kira tespit davası, yenilenen kira döneminde uygulanacak kira bedelinin mahkemece belirlenmesi için açılan davadır. Yazıda TBK m. 344’ün üç ayrı rejimi, TBK m. 345’teki otuz günlük kural ve yazılı bildirim, emsal kira ölçütü, dava şartı arabuluculuk ve kararın icrası ele alınıyor.
İhtiyaç Nedeniyle Tahliye Davası: Şartları ve Süreler
İhtiyaç nedeniyle tahliye davası, kiraya verenin kendisi veya kanunda sayılan yakınları için kullanma zorunluluğu bulunduğunda kira sözleşmesini mahkeme kararıyla sona erdirmek amacıyla açtığı davadır. Dava açma süreleri, ihtarname, dava şartı arabuluculuk, kararın icrası ve TBK m. 355’teki üç yıllık yeniden kiralama yasağı bu yazıda ele alınıyor.
Ortaklığın Giderilmesi Davası: Şartları ve 2026 Satış Usulü
Ortaklığın giderilmesi (izale-i şuyu) davasında dava şartı arabuluculuk, görevli ve yetkili mahkeme, aynen taksim ile satış suretiyle paylaşma arasındaki fark ve ret sebepleri. 31 Temmuz 2026’da yürürlüğe giren İcra ve İflas Kanunu m. 114 değişikliğiyle miras kalan taşınmazlarda birinci artırmanın nasıl yapılacağı ayrıca ele alınmıştır.
Kira Artış Oranı 2026: TBK m. 344 ve TÜFE Hesaplama
Kira artış oranı, TBK m. 344 uyarınca bir önceki kira yılına ait on iki aylık TÜFE ortalamasıyla sınırlıdır. Yazıda 2026’nın aylara göre oran tablosu, hesaplama formülü ve örnekleri, beş yılını dolduran kiracılarda değişen rejim ve uyuşmazlık hâlinde izlenecek yol ele alınıyor.
