Kira Artış Oranı 2026: TBK m. 344 ve TÜFE Hesaplama

Kısa cevap: Kira artış oranı, kira sözleşmesi yenilenirken uygulanabilecek yasal üst sınırdır. TBK m. 344 uyarınca bu sınır, bir önceki kira yılına ait tüketici fiyat endeksinin (TÜFE) on iki aylık ortalamalarına göre değişim oranıdır. Ağustos 2026’da yenilenen konut ve çatılı işyeri kiralarında azami oran %31,90’dır.

Kira artış oranı, kira sözleşmesi yenilenirken kira bedeline uygulanabilecek yasal üst sınırdır. 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu’nun 344. maddesi bu sınırı, bir önceki kira yılındaki tüketici fiyat endeksinin (TÜFE) on iki aylık ortalamalarına göre değişim oranı olarak belirlemiştir. Taraflar bu tavanın üzerinde bir artışta anlaşamaz; kanun, tavanı doğrudan bir istatistiğe bağlamıştır.

Bu oran sabit değildir, her ay yenilenir. TÜİK her ayın başında bir önceki aya ait TÜFE sonuçlarını açıkladığı için kira yılı Mart’ta yenilenen bir sözleşmeyle Ağustos’ta yenilenen bir sözleşme farklı oranlara tabi olur.

Aşağıda 2026’nın aylarına göre geçerli oranları gösteren tabloyu, hesaplama formülünü ve sayısal örnekleri bulacaksınız. Devamında sözleşmede yazan oranın yasal tavanın altında ya da üstünde kalması hâlinde ne olacağını, beş yılını dolduran kiracılarda değişen rejimi ve uyuşmazlık çıktığında izlenecek yolu ele alıyoruz. Konunun genel çerçevesi için kira hukuku alanına da göz atabilirsiniz.

Son güncelleme: 16 Ağustos 2026 — tablodaki oranlar TÜİK Tüketici Fiyat Endeksi haber bültenlerinde yayımlanan “on iki aylık ortalamalara göre değişim” verilerine dayanır.

Kira Artış Oranı Nedir? (TBK m. 344)

Kira artış oranı, yenilenen kira döneminde kiracının ödeyeceği bedelin en fazla ne kadar yükselebileceğini gösteren yasal ölçüttür. TBK m. 344/1’e göre tarafların yenilenen kira dönemlerine ilişkin anlaşmaları, “bir önceki kira yılında tüketici fiyat endeksindeki oniki aylık ortalamalara göre değişim oranını geçmemek koşuluyla” geçerlidir. Maddenin tam metnine mevzuat.gov.tr üzerinden 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu sayfasından ulaşabilirsiniz.

Hüküm emredici niteliktedir. Yani taraflar aralarında anlaşsalar bile bu tavanı aşan bir artışı geçerli biçimde kararlaştıramazlar. Kural, konut ve çatılı işyeri kiralarında uygulanır; bir yıldan daha uzun süreli sözleşmeleri de kapsar.

Yasal Tavan Ne Anlama Gelir, Ne Anlama Gelmez

Tavan, “uygulanması zorunlu oran” değil, “aşılamayacak azami oran” demektir. Taraflar daha düşük bir oranda anlaşabilir, hatta hiç artış yapılmamasını da kararlaştırabilir. Sık görülen yanlış anlama, ilan edilen oranın kiraya kendiliğinden yansıdığı düşüncesidir.

Sözleşmede belirli bir artış oranı kararlaştırılmışsa, yenilenen dönemin kirası ayrıca ihtar yapılmasına gerek olmaksızın bu hükme göre muaccel olur. Sözleşmede artış hükmü bulunmuyor ya da oran belirsizse, kiraya verenin artış talebini kiracıya iletmesi gerekir; TBK m. 345 uyarınca bu bildirimin yazılı yapılması ve süresine uyulması, talebin yeni dönemin başından itibaren sonuç doğurması bakımından önem taşır.

Sözleşmede Daha Yüksek Oran Yazıyorsa Ne Olur?

Sözleşmede yasal tavanın üzerinde bir oran kararlaştırılmışsa, hüküm tümüyle geçersiz sayılmaz; yalnızca tavanı aşan kısım geçerliliğini yitirir. Örneğin sözleşmede “her yıl %50 artış yapılır” yazıyorsa ve o dönem için yasal tavan %31,90 ise, artış %31,90 ile sınırlı kalır.

Aynı sonuç, artışın sabit bir tutar olarak yazıldığı sözleşmeler için de geçerlidir. Kararlaştırılan tutar, o dönemin on iki aylık TÜFE ortalamasına denk gelen artıştan fazlaysa aşan kısım talep edilemez.

Sözleşmede Artış Oranı Hiç Yazmıyorsa

Taraflar artış konusunda bir anlaşma yapmamışsa TBK m. 344/2 devreye girer: kira bedeli, on iki aylık TÜFE ortalamasına göre değişim oranını geçmemek koşuluyla, kiralananın durumu göz önüne alınarak hâkim tarafından hakkaniyete göre belirlenir. Uygulamada taraflar sıklıkla yasal tavana denk gelen oran üzerinde anlaşır ve mahkemeye gitmez.

Sözleşmede hüküm bulunmaması, kiraya verenin artış isteyemeyeceği anlamına gelmez. Anlaşma sağlanamazsa yol, kira bedelinin tespiti davasıdır.

2026 Kira Artış Oranı Nasıl Belirlenir? On İki Aylık TÜFE Ortalaması

Kanun tek bir gösterge tanımlar: TÜFE’nin on iki aylık ortalamalara göre değişim oranı. Yİ-ÜFE, ENAG verileri ya da “TEFE-TÜFE” adıyla dolaşan karma hesaplar konut ve çatılı işyeri kiralarında ölçüt değildir.

Kamuoyunda her ay konuşulan “enflasyon rakamı” ile kirada kullanılan oran aynı sayı değildir; ikisi farklı yöntemle hesaplanır.

On İki Aylık TÜFE Ortalaması ile Yıllık Enflasyon Neden Farklı?

Yıllık enflasyon, endeksin bu ayki değerini geçen yılın aynı ayındaki değeriyle karşılaştırır — iki noktalı bir ölçümdür. On iki aylık ortalamalara göre değişim ise son on iki ayın endeks ortalamasını, ondan önceki on iki ayın endeks ortalamasıyla karşılaştırır. Yani bir yılın tamamını tek bir fotoğrafa sıkıştırmak yerine, iki yıllık dönemin ağırlıklı bir karşılaştırmasını yapar.

Sonuç şudur: ortalama, yıllık enflasyona göre gecikmeli hareket eder. Enflasyon hızla düşerken ortalama daha yavaş düşer; hızla yükselirken de daha yavaş yükselir. Geçmiş ayların yüksek oranları hâlâ ortalamanın içindedir.

Somut örnek: Şubat 2026’da yenilenen sözleşmelerde uygulanan tavan %33,98 idi. Oysa o oranın hesaplandığı Ocak 2026 döneminde yıllık enflasyon %30,65 düzeyindeydi. Aradaki üç puanlık fark, “zam neden enflasyonun üstünde?” sorusunun cevabıdır. Enflasyonun yatay seyrettiği dönemlerde ise iki gösterge birbirine yaklaşır: Temmuz 2026’da yıllık enflasyon %31,75, on iki aylık ortalama %31,90 olarak gerçekleşti.

Hangi Ayın Oranı Esas Alınır?

Kira yılı hangi ayda yenileniyorsa, uygulamada bir önceki aya ait on iki aylık TÜFE ortalaması esas alınır. Bunun bir nedeni takvimdir: TÜİK bir ayın verisini ancak izleyen ayın başında açıklayabildiği için, ayın 1’inde yenilenen bir sözleşmede o ayın kendi verisi henüz mevcut değildir. Bu tercih yalnızca takvimden doğmaz: TBK m. 344 ölçütü “bir önceki kira yılına” bağladığı için, yenileme ayından bir önceki döneme ait on iki aylık ortalama, sözleşmenin geride bıraktığı kira yılını tam olarak kapsar.

Örnek: kira yılı 1 Ağustos 2026’da yenilenen bir sözleşmede, Temmuz 2026 dönemi için açıklanan on iki aylık TÜFE ortalaması olan %31,90 uygulanır. Kira yılı 1 Temmuz’da yenilenseydi Haziran 2026 dönemi oranı olan %32,03 geçerli olurdu.

Oran Ne Zaman ve Nerede Açıklanır?

TÜFE sonuçları, TÜİK’in her yılın başında yayımladığı Ulusal Veri Yayımlama Takvimine göre ayın ilk günlerinde, genellikle saat 10.00’da açıklanır. Sabit bir gün yoktur; kesin tarih her ay takvimde önceden ilan edilir. 2026’da yayım günleri ayın 3’ü ile 5’i arasında gerçekleşti; örneğin Temmuz 2026 verisi 3 Ağustos 2026’da, Mayıs 2026 verisi ise 5 Haziran 2026’da yayımlanmıştır. Yaklaşan ayın kesin gününü TÜİK’in veri yayımlama takviminden kontrol etmek gerekir.

Kaynak, TÜİK’in Tüketici Fiyat Endeksi haber bültenidir. Haber sitelerinde ve hesaplama araçlarında dolaşan sayılar birbirini tutmayabilir; oranın doğrudan bültenden teyit edilmesi en sağlıklı yoldur.

Kira Artış Oranını Kim Belirler?

Kira artış oranını hükûmet ya da bir kurum takdir yetkisiyle “belirlemez”. Kanun koyucu tavanı bir endekse bağlamış, TÜİK ise yalnızca o endeksi hesaplayıp yayımlamaktadır. Dolayısıyla kira artışı oranı, siyasi bir karardan değil istatistiksel bir hesaplamadan doğar.

Bunun tek istisnası, kanun koyucunun geçici bir kanun hükmüyle ayrı bir tavan koymasıdır. 2022–2024 arasında uygulanan %25 sınırı bunun örneğiydi; ayrıntısı aşağıda.

Aylara Göre Kira Artış Oranı Tablosu (2026)

Aşağıdaki tablo, 2026 yılında kira yılı yenilenen sözleşmelerde uygulanabilecek azami kira artışı oranlarını gösterir. Her satırdaki oran, TÜİK’in ilgili ay için açıkladığı on iki aylık TÜFE ortalamasıdır.

Kaynak: TÜİK Tüketici Fiyat Endeksi haber bültenleri. Güncel bültenlere TÜİK Veri Portalı Enflasyon ve Fiyat kategorisinden ulaşılabilir. Eylül 2026 ve sonrası için oran, ilgili ayın bülteni yayımlandıkça bu tabloya eklenecektir.

TÜİK, Ocak 2026’dan itibaren TÜFE’de temel yılı 2025=100 olarak güncelledi. Bu değişiklik endeksin hesaplandığı tabanı ilgilendirir; kira artışında kullanılan gösterge yine “on iki aylık ortalamalara göre değişim oranı”dır.

Tablo Nasıl Okunur?

• Yenileme ayınızı bulun: kira yılı hangi tarihte başlıyorsa, yenileme de her yıl o tarihtedir.
• Satırı okuyun: sol sütundaki ayın karşısındaki değer, döneminize uygulanabilecek azami kira artış oranıdır.
• Sözleşmenizle karşılaştırın: sözleşmede daha düşük bir oran varsa tablodaki sayı değil, o oran uygulanır.
• Tablonun sınırı: yalnızca üst sınırı gösterir, zorunlu oranı değil.

Kira Artış Oranı Hesaplama: Formül ve Örnekler

Kira artış oranı hesaplaması tek satırlık bir işlemdir; karmaşıklık, doğru oranın seçilmesinde yaşanır.

Hesaplama Adımları

1. Yenileme ayını belirleyin: kira yılı hangi ayda başlıyorsa yenileme de o aydadır.
2. Oranı bulun: bir önceki döneme ait on iki aylık TÜFE ortalamasını tablodan alın.
3. Sözleşmeyle karşılaştırın: sözleşmedeki oran daha düşükse o oran uygulanır.
4. Formülü uygulayın: Yeni kira bedeli = Mevcut kira bedeli × (1 + oran ÷ 100); kısa yol, %31,90 için 1,3190 ile çarpmaktır.
5. Farkı alın: Artış tutarı = Yeni kira bedeli − Mevcut kira bedeli.

Konut Kirası Örneği

Kira yılı 1 Ağustos 2026’da yenilenen, aylık kirası 20.000 TL olan bir konut sözleşmesinde geçerli tavan %31,90’dır.

• 20.000 × 1,3190 = 26.380 TL
• Aylık artış tutarı: 6.380 TL

İşyeri Kirası Örneği

Kira yılı 1 Temmuz 2026’da yenilenen, aylık kirası 45.000 TL olan bir dükkân (çatılı işyeri) sözleşmesinde tavan %32,03’tür.

• 45.000 × 1,3203 = 59.413,50 TL
• Aylık artış tutarı: 14.413,50 TL

İki örnek arasındaki fark yalnızca yenileme ayından doğar.

Sözleşmedeki Oran Yasal Tavanın Altındaysa

Bu, en sık karıştırılan noktadır. Sözleşmede örneğin “%20 artış yapılır” yazıyorsa, yasal tavan %31,90 olsa dahi düşük olan oran uygulanır. 20.000 TL’lik kira 24.000 TL’ye çıkar.

Sebep basittir: TBK m. 344 bir üst sınır koyar, taraf iradesini yukarı çekmez. Kiraya veren, sözleşmede kendisinin kabul ettiği orandan daha fazlasını tek taraflı olarak talep edemez.

Konut ve Çatılı İşyeri Kiralarında Kira Artış Oranı

TBK’nın kira artışına ilişkin hükümleri “konut ve çatılı işyeri kiraları” başlığı altında düzenlenmiştir. Çatılı işyeri, üzeri kapalı ve bağımsız kullanıma elverişli taşınmazları ifade eder — dükkân, ofis, mağaza, depo gibi.

Konut Kiralarında Uygulama

Konut kiralarında tavan, yenileme ayına denk gelen on iki aylık TÜFE ortalamasıdır. Kiracının aile bireylerinin sayısı, kiralananın yaşı ya da semtin rayiç bedeli bu oranı değiştirmez.

Çatılı İşyeri Kiralarında Uygulama

Çatılı işyeri kiralarında da aynı tavan geçerlidir; işyeri kirası olması daha yüksek bir artış hakkı doğurmaz. Kiracısı tacir ya da tüzel kişi olan işyeri kiralarında TBK m. 344’ün uygulanması 6217 sayılı Kanun’un geçici 2. maddesiyle sekiz yıl ertelenmişti; bu erteleme 1 Temmuz 2020’de sona erdiğinden hüküm bugün bu sözleşmelerde de uygulanır.

Üzeri kapalı olmayan taşınmazların kiralanması ise “konut ve çatılı işyeri kirası” kapsamına girmeyebilir; böyle durumlarda genel kira hükümleri devreye girer.

%25 Sınırı Neden Artık Uygulanmıyor?

2022’de yürürlüğe giren geçici düzenlemeyle konut kiralarında artış, TÜFE ortalaması daha yüksek olsa bile %25 ile sınırlandırılmıştı. Bu sınır 7409 sayılı Kanunla TBK’ya eklenen geçici madde ile 11 Haziran 2022 – 1 Temmuz 2023 dönemi için getirildi, 7456 sayılı Kanunla eklenen geçici madde ile 1 Temmuz 2024’e kadar uzatıldı.

Kanun koyucu süreyi yeniden uzatmadığı için sınır 1 Temmuz 2024’te sona erdi. 2026’da yenilenen sözleşmelerde %25 tavanı uygulanmaz; ölçüt yeniden TBK m. 344’teki on iki aylık TÜFE ortalamasıdır. Bu geçici düzenleme yalnızca konut kiralarını kapsıyordu; işyeri kiralarına hiç uygulanmamıştı.

Bir Yıldan Uzun Süreli ve Yabancı Para Üzerinden Sözleşmeler

TBK m. 344/1’in son cümlesi uyarınca tavan kuralı, bir yıldan daha uzun süreli kira sözleşmelerinde de geçerlidir. Kira bedelinin yabancı para olarak kararlaştırıldığı sözleşmelerde ise m. 344/4 uyarınca, Türk Parasının Kıymetini Koruma mevzuatı saklı kalmak üzere beş yıl geçmedikçe kira bedelinde değişiklik yapılamaz.

Ayrıca 2018’den bu yana yürürlükte olan döviz düzenlemeleri nedeniyle, Türkiye’de yerleşik kişiler arasındaki taşınmaz kira sözleşmelerinde bedelin yabancı para üzerinden kararlaştırılması sınırlı istisnalar dışında mümkün değildir. Bu tür sözleşmelerde durumun ayrıca değerlendirilmesi gerekir.

Yasal Sınırın Üzerinde Zam İstenirse Kiracı Ne Yapabilir?

Kiraya verenin yasal tavanın üzerinde bir bedel talep etmesi, kiracıyı doğrudan o bedeli ödemek zorunda bırakmaz. Ancak kiracının atacağı adımların sırası önemlidir; ödeme disiplininin bozulması, haklıyken hak kaybına yol açabilir.

Aşan Kısmın Hukuki Durumu

Tavanı aşan artış talebi, aşan kısım bakımından geçersizdir. Sözleşme ayakta kalır, kira ilişkisi sürer; yalnızca fazla istenen tutar hukuken talep edilebilir olmaktan çıkar.

Kiracıdan beklenen, yasal orana denk gelen bedeli süresinde ödemesidir. Ödemenin banka kanalıyla ve açıklama yazılarak yapılması, ileride ispat kolaylığı sağlar.

Fazla Ödenen Kira Geri İstenebilir mi?

Yasal tavanı aşan tutarların ödenmiş olması hâlinde, fazla ödenen kısmın iadesi gündeme gelebilir. Bu talep uygulamada sebepsiz zenginleşme hükümleri çerçevesinde ele alınmaktadır.

Talebin sonucu, ödemenin hangi iradeyle yapıldığına ve somut olayın özelliklerine göre değişir. İade istemleri kanunda öngörülen zamanaşımı süreleri içinde ileri sürülmelidir; bu sürenin hangisi olacağı tartışmalı olduğundan, gecikmeden hukuki değerlendirme alınması yerinde olur.

Zam Ödenmezse Temerrüt ve Tahliye Riski

Kira bedelinin hiç ödenmemesi ayrı bir risk doğurur. TBK m. 315 uyarınca kiraya veren, muaccel kira borcunu ödemeyen kiracıya yazılı olarak süre verip bu sürede ödeme yapılmazsa sözleşmeyi feshedeceğini bildirebilir; konut ve çatılı işyeri kiralarında verilecek süre en az otuz gündür.

Dikkat: Tartışmalı artış tutarını gerekçe göstererek ödemeyi tümüyle durdurmak riskli bir tercihtir; yasal orana denk gelen bedelin süresinde ödenmesi gerekir. Ödenmeyen alacak için kira alacağının icra yoluyla takibi da gündeme gelebilir.

Kira Artışı Yılda Kaç Kez Yapılabilir?

Artış, kira yılı başına bir kez yapılır. TBK m. 344 “yenilenen kira dönemleri” için bir tavan öngördüğünden, yıl içinde enflasyon yükseldi diye ikinci bir artış talep edilemez.

Sözleşmede altı ayda bir artış yapılacağı yazsa dahi bu hüküm, konut ve çatılı işyeri kiralarında kanunun emredici düzenlemesi karşısında sonuç doğurmaz.

Beş Yıl Dolduğunda Rejim Değişir: Kira Tespit Davası (TBK m. 344/3)

Kira ilişkisi beş yılı aştığında artış rejimi tümüyle değişir. TBK m. 344/3’e göre, taraflar arasında artış konusunda anlaşma bulunup bulunmadığına bakılmaksızın, beş yıldan uzun süreli veya beş yıldan sonra yenilenen sözleşmelerde ve bundan sonraki her beş yılın sonunda yeni kira bedeli hâkim tarafından belirlenir.

Beş Yıllık Sürenin Anlamı

Süre, kira ilişkisinin başlangıcından itibaren işleyen toplam süredir; sözleşmenin her yıl yenilenmiş olması bu hesabı bölmez. Beş yıl dolduğunda taraflardan her biri kira bedelinin yeniden belirlenmesini isteyebilir.

Hâkim TÜFE ile Bağlı mıdır?

Hayır. Beş yıl sonrasında hâkim; on iki aylık TÜFE ortalamasını, kiralananın durumunu ve emsal kira bedellerini birlikte değerlendirerek hakkaniyete uygun bedeli tespit eder. Bu, endeksin altında da üstünde de bir sonuç doğurabilir.

Dava Zamanı ve Usulü

TBK m. 345’e göre kira bedelinin belirlenmesi davası her zaman açılabilir. Ancak mahkemenin belirleyeceği bedelin yeni kira döneminin başından itibaren geçerli olması için, davanın yeni dönemin başlangıcından en geç otuz gün önce açılmış olması ya da bu süre içinde kiraya verenin kiracıya artış yapılacağına dair yazılı bildirimde bulunmuş olması aranır.

Kira tespit davasının şartları, delilleri ve bilirkişi incelemesi ayrı bir yazının konusudur. Taşınmaza ilişkin uyuşmazlıkların genel çerçevesi için gayrimenkul hukuku alanına bakılabilir.

Kira Artışı Uyuşmazlığında İzlenecek Yol

Taraflar oran konusunda anlaşamadığında izlenecek yol kural olarak doğrudan dava açmak değildir: kira ilişkisinden doğan uyuşmazlıklarda dava açılmadan önce arabulucuya başvurulması dava şartıdır. İlamsız icra yoluyla tahliye gibi kanunda ayrık tutulan hâller dışında, mahkeme yolu ancak arabuluculuk aşamasından sonuç alınamazsa açılır.

Dava Şartı Arabuluculuk

1 Eylül 2023’ten itibaren kira ilişkisinden kaynaklanan uyuşmazlıklarda dava açmadan önce arabulucuya başvurulması dava şartıdır. Düzenleme, 7445 sayılı Kanunla 6325 sayılı Hukuk Uyuşmazlıklarında Arabuluculuk Kanunu’na eklenen 18/B maddesinde yer alır.

Kapsam geniştir: kira bedelinin tespiti, alacak, tazminat ve tahliye talepleri buraya girer. Kiralanan taşınmazın 2004 sayılı İcra ve İflas Kanunu’na göre ilamsız icra yoluyla tahliyesine ilişkin hükümler ise bu zorunluluğun dışında tutulmuştur. Arabuluculuğa başvurulmadan açılan dava, dava şartı yokluğundan usulden reddedilir.

Görevli ve Yetkili Mahkeme

Arabuluculuktan sonuç alınamazsa görevli mahkeme sulh hukuk mahkemesidir. HMK m. 4/1-a uyarınca kira ilişkisinden doğan alacak davaları dâhil olmak üzere kiralanan taşınmazlara ilişkin uyuşmazlıklar, dava değerine bakılmaksızın sulh hukuk mahkemesinde görülür.

Yetki bakımından genel kural HMK m. 6 uyarınca davalının yerleşim yeri mahkemesidir. Kira sözleşmesinden doğan davalar, HMK m. 10 uyarınca sözleşmenin ifa edileceği yer mahkemesinde de açılabilir.

Süreçte Hazır Bulundurulacak Belgeler

• Kira sözleşmesinin aslı veya okunaklı örneği ile varsa ekleri
• Ödemelere ilişkin banka dekontları, hesap ekstreleri veya makbuzlar
• Artış talebine ilişkin ihtarname, e-posta ya da yazışmalar
• Depozito, aidat ve yan giderlere ilişkin kayıtlar
• Varsa emsal kira bedellerine ilişkin ilan veya sözleşme örnekleri

Belgelerin baştan derli toplu tutulması, hem arabuluculuk görüşmesini hem de sonrasındaki yargılamayı hızlandırır. Kira uyuşmazlıklarında hukuki süreç hakkında ayrıntılı bilgi alabilirsiniz.

Sıkça Sorulan Sorular

Kira artış oranı 2026’da yüzde kaç?

Ağustos 2026’da kira yılı yenilenen konut ve çatılı işyeri sözleşmelerinde uygulanabilecek azami kira artış oranı %31,90’dır. Bu oran, TÜİK’in Temmuz 2026 dönemi için açıkladığı on iki aylık TÜFE ortalamasıdır. Oran her ay değiştiği için kendi yenileme ayınıza ait değeri, yazıdaki aylara göre kira artışı oranı tablosundan kontrol etmeniz gerekir.

Kira artış oranı ne zaman ve hangi gün açıklanır?

Kira artışında kullanılan on iki aylık TÜFE ortalaması, TÜİK’in Tüketici Fiyat Endeksi haber bülteniyle her ayın ilk günlerinde açıklanır; sabit bir gün yoktur, kesin tarih TÜİK’in yıl başında ilan ettiği Ulusal Veri Yayımlama Takviminde her ay için ayrıca belirlenir. 2026’da bültenler ayın 3’ü ile 5’i arasında yayımlandı: Temmuz 2026 verisi 3 Ağustos’ta, Mayıs 2026 verisi 5 Haziran’da açıklandı. Yenileme ayınıza denk gelen bültenin gününü TÜİK’in güncel yayım takviminden kontrol edebilirsiniz.

Kira artış oranı hangi aya göre hesaplanır?

Kira artış oranı, kira yılının yenilendiği aydan bir önceki aya ait on iki aylık TÜFE ortalamasına göre hesaplanır. Bunun nedeni, TÜİK’in bir ayın verisini ancak izleyen ayın başında yayımlamasıdır. Örneğin kira yılı Eylül’de yenilenen bir sözleşmede, Ağustos dönemi için açıklanan on iki aylık ortalama esas alınır.

Kira sözleşmesinde artış oranı belirtilmemişse ne olur?

Kira sözleşmesinde artış oranı belirtilmemişse TBK m. 344/2 uygulanır ve kira bedeli, on iki aylık TÜFE ortalamasını geçmemek koşuluyla, kiralananın durumu göz önüne alınarak hâkim tarafından hakkaniyete göre belirlenir. Uygulamada taraflar sıklıkla yasal tavana denk gelen oran üzerinde anlaşır; anlaşma sağlanamazsa kira bedelinin tespiti davası yolu açıktır.

İşyeri ve dükkân kiralarında kira artış oranı farklı mıdır?

Hayır, işyeri ve dükkân kiralarında kira artış oranı konut kiralarındakiyle aynıdır; çatılı işyeri kiralarında da yasal tavan on iki aylık TÜFE ortalamasıdır. Aradaki tek pratik fark, sözleşmelerin farklı aylarda yenilenmesinden kaynaklanan oran farkıdır. 2022–2024 arasındaki %25 sınırı ise yalnızca konut kiralarını kapsıyordu.

Beş yılı dolduran kiracının kirası nasıl artırılır?

Beş yılı dolduran kira ilişkilerinde bedel, TBK m. 344/3 uyarınca hâkim tarafından; on iki aylık TÜFE ortalaması, kiralananın durumu ve emsal kira bedelleri birlikte değerlendirilerek hakkaniyete uygun biçimde belirlenir. Bu aşamada artış endeksle sınırlı değildir; emsal bedeller endeksin altında da üstünde de bir sonuç doğurabilir.

Kira artışı yılda kaç kez yapılabilir?

Kira artışı kira yılı başına yalnızca bir kez yapılabilir. TBK m. 344 yenilenen kira dönemleri için tavan öngördüğünden, yıl ortasında enflasyon yükselse dahi ikinci bir artış talep edilemez. Sözleşmede daha sık artış öngören hükümler, konut ve çatılı işyeri kiralarında sonuç doğurmaz.

Hukuki Uyarı: Bu içerik genel bilgilendirme amacıyla hazırlanmıştır; hukuki danışmanlık niteliği taşımaz. Her somut olay kendi koşulları içinde değerlendirilmelidir. Güncel ve size özel hukuki değerlendirme için bir avukata danışmanız önerilir.

Kira artış oranı, sözleşme hükümleri ve yenileme dönemine ilişkin sorularınız için Atalar Hukuk Bürosu ile iletişime geçebilirsiniz.